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房地产估价师《案例分析》指错题解题技巧
2011-10-13 17:09:54   点击:

  (3)指错题(估价结果报告和估价技术报告存在多处错误,每指明一处错误得3分,指明13处得全分40分。注意:本题答题处只有13个序号,指明的每一个错误要求写在对应的序号后,如果未将指明的错误内容写在序号后面的空格处不计分。)

  答题要点:仔细阅读报告、分析错误类型、对错误项的错误程度进行排序后依次填入13个序号后面的空格处。

  根据“指错题”的答题要求和评分标准,建议考生应采取如下措施:

  一是考生应将估价报告中的错误在草稿纸上一一列出,并根据错误的严重程度进行排序,将错误严重的、自己有把握的,特别是以前考试中出现过的类似错误排在前面,然后依次写入答题纸的13个序号上,且一个序号对应一个答案。

  二是首先挑出估价报告不可缺少的项目和内容、描述不清的项目

  三是考生要清楚估价报告的错误之处主要集中在“估价技术报告”中,一般来说,“估价技术报告”中的错误项占60%以上(2007和2008年相对占有比例较少),而“估价技术报告”中的错误又主要集中在“估价测算过程”。

  四是考生如果在“估价对象”中已经找出三项错误了,则不必再仔细寻找,应立即跳过“估价对象”的剩余内容往下阅读,寻找估价报告中其他部分存在的错误,以免“在不存在错误的地方花去大量的时间”,等有时间或找出的错误项不够时再来仔细阅读“估价对象”的剩余内容。

  五是考生如果发现估价报告中有“个别因素分析”、“区域因素分析”和“市场背景分析”的内容,而且篇幅较长,则可以跳过这三部分内容,以便节省时间来寻找其他内容存在的错误。

  六是考生在按照自己的理解和判断而指出的错误项目,要对照“估价报告常见错误”的总结(本课程基础班的讲授内容)进行检查,进一步核实“指错”的准确性和是否存在漏指的错误。核实完毕后抄录在答题纸上。本题应保证10个以上的正确性。

  详见第一章估价报告常见错误。

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