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土地登记相关知识100问(三)
2011-10-14 11:42:45   点击:

  21、划拨国有土地使用权设定登记时,申请人应提交哪些证明文件?

  划拨国有土地使用权设定登记时,申请人应提交以下证明文件:

  (1)划拨国有土地使用权设定登记申请书;

  (2)申请人身份证明;

  (3)土地权属来源证明:

  ①划拨国有土地使用权设定登记,申请人应当向土地登记机关提交县级以上人民政府建设用地批准书;

  ②大中型建设项目使用划拨国有土地的,在建设项目竣工验收后申请划拨国有土地使用权设定登记时,还应提交建设项目竣工验收报告和其他有关文件;

  ③集体土地依法转为国有土地后,原集体土地使用者继续使用该国有土地的,申请人还须提交原《集体土地使用证》。

  22、国有土地使用权出让有哪些法律特征?

  (1)出让国有土地使用权的主体广泛;

  (2)国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式;

  (3)出让国有土地使用权须有偿取得;

  (4)出让国有土地使用权受使用期限限制。

  23、出让、转让国有土地使用权申请在时间上有哪些规定?

  以有偿方式取得国有土地使用权的,土地使用者应当在签订土地有偿使用合同,并且按照合同约定足额交纳土地有偿使用费之日起三十日内,申请土地登记。

  24、出让国有土地使用权设定登记时,申请人应提交哪些土地权属来源证明文件?

  (1)建设用地批准书;

  (2)《国有土地使用权出让合同》;

  (3)国有土地使用权出让金全部缴纳完毕的凭证;

  (4)有关税费的交纳凭证;

  (5)其他证明文件。

  25、国家作价出资(入股)国有土地使用权有哪些法律特征?

  (1)国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批;

  (2)国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制;

  (3)国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估,估价结果要备案;

  (4)作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押;

  (5)土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同。

  26、国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记时,申请人应提交哪些土地权属来源证明文件?

  (1)企业改制方案及批准文件;

  (2)土地资产处置方案及批准文件;

  (3)土地估价备案材料;

  (4)土地使用权作价出资(入股)合同;

  (5)土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同;

  (6)建设用地批准书;

  (7)原《国有土地使用证》;

  (8)其他证明文件。

  27、国家授权经营国有土地使用权有哪些法律特征?

  (1)国家授权经营国有土地使用权必须依法审批;

  (2)国家授权经营国有土地使用权受范围限制;

  (3)取得国家授权经营国有土地使用权人无须支付资本金;

  (4)在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权;

  (5)国家授权经营国有土地使用权人应接受授权部门的监督管理。

  28、国家授权经营国有土地使用权设定登记时,申请人应提交哪些土地权属来源证明文件?

  (1)企业改制方案及批准文件;

  (2)土地资产处置方案及批准文件;

  (3)土地估价报告备案材料;

  (4)《国有土地使用权经营管理授权书》;

  (5)被授权经营土地使用权公司土地配置的材料;

  (6)建设用地批准书;

  (7)原《国有土地使用证》;

  (8)其他证明文件。

  29、国家租赁国有土地使用权设定登记时,申请人应提交的土地权属来源证明文件?

  (1)国有土地租赁批准文件;

  (2)国有土地租赁合同;

  (3)建设用地批准书;

  (4)原《国有土地使用证》;

  (5)其他证明文件。

  30、集体土地使用权登记申请在时间上有哪些规定?

  依法使用集体土地的,应当在接到县以上人民政府批准用地文件之日起三十日内,持批准用地文件以及有关协议,申请集体土地使用权登记。

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